Спа-банный блок, в который хочется возвращаться

Не баня на участке, а часть дома, где вы проводите выходные, принимаете гостей и куда приезжают дети. Проектируем от того, как вы будете этим жить

Ниже: подбор технологии под ваши ритуалы, что входит в работу построчно, на чём можно сэкономить без потери качества — и на чём нельзя

контур с инженерией под ключ, без отделки и оборудования.
Так — на объектах от 300 м²; на компактных 100–150 м² — от 119 тыс ₽/м²

от

под ключ

Первый шаг — концепция, а не договор на стройку

Концептуальный проект и финансовая модель: разбор участка, состав объекта, технологии и расчёт стоимости реализации. Именно здесь вы решаете, сколько вкладывать и стоит ли строить вообще

Платный шаг

Считаете сами, контакты не нужны

Концепция и финмодель

Дальше

Один договор, один ответственный

5

Стройка и запуск

Бесплатно

Считаете сами, контакты не нужны

Расчет на сайте

Дальше

Рабочая документация

Проект и согласования

Бесплатно

Встреча или звонок с инженером

Разбор задачи

3

4

2

1

Точная сумма зависит от площади, формата и сложности участка и полностью засчитывается в договор на проектирование и строительство. Пакет остаётся у вас в любом случае — с ним можно идти к любому подрядчику

Расчёт стоимости реализации по выбранному решению

Сколько стоит

Что входит в концепцию

Точную сумму называем после разбора задачи: она зависит от площади, набора ритуалов и сложности участка

Рабочей документации на этом этапе нет — это следующий шаг. Здесь решается, что и из чего строим

Концепция остаётся у вас в любом случае

Выбор технологии стены — с объяснением, почему не остальные

Планировочное решение и посадка на участке

от подписания до защиты концепции

уходит в счёт договора на проектирование и строительство

Если идёте с нами дальше, вся сумма

Набор ритуалов и объёмы помещений под ваш режим использования

от

Работа с участком: где встанет объект, как заходит свет, откуда вид

Пусконаладка по регламенту, настройка оборудования, инструктаж. Дальше — сопровождение первого сезона

Первый протоп

5

Один договор и один ответственный. Ход работ видно онлайн — без звонков прорабу

Стройка

4

Планировки, узлы влажных зон, построчная спецификация. Цена фиксируется вместе со сроками

Проект и смета

3

Какие ритуалы, сколько человек одновременно, как это работает зимой и летом. Отсюда следует технология, а не наоборот

Концепция — от 1 млн ₽

2

Как вы будете этим пользоваться, кто ещё в семье участвует в решении, есть ли дата, к которой хочется успеть. Смотрим участок. Ни к чему не обязывает

Разговор и участок — бесплатно

1

Что происходит с ценой после подписания

Как согласуется

Письменно, до начала работ. Без вашей подписи работы не начинаются

3

Может двигаться

Позиции, зависящие от фактических условий участка и вашего выбора оборудования. Диапазон назван заранее

2

До подписания договора вы получаете диапазон бюджета. Если итоговая смета вышла за него не из-за ваших изменений — вы вправе не продолжать: аванс по договору на проектирование возвращается, концепция остаётся у вас. Мы предпочитаем потерять проект на этом шаге, чем спорить о деньгах на середине стройки

1

Стоимость работ, состав по спецификации, сроки этапов

Фиксируется твёрдо

Рабочей документации на этом этапе нет — это следующий шаг. Здесь решается, что и из чего строим

Что входит в работу, построчно

На рынке под одинаковым названием комплектации скрывается разный объём работ — поэтому предложения невозможно сравнить. С этим списком вы можете проверить любое другое

Отделка

В парной — липа, осина или ольха. Хвойные не используются: при нагреве выше 60 °C выделяют смолу

Пусконаладка

Первый протоп по регламенту, настройка оборудования, инструктаж

Печь и оборудование парной

Печь, дымоход, полок, освещение, дверь. В уровень «База» не входит

Электрика

Щит, влагозащищённые группы, сценарии освещения

Водоснабжение и канализация

Разводка, трапы, узлы слива, подготовка под купель и бассейн

Пароизоляция и утепление

Сплошной контур со стороны парной, проклейка швов, вентзазор не менее 20 мм

Окна и двери

С учётом влажностного режима; обсада там, где конструктив даёт усадку

Конструктив

Стены, перекрытия, кровля, узлы примыканий

Фундамент

Геология, основание под нагрузку, отдельное основание под печь

Проектирование

Архитектура, планировки, узлы влажных зон, рабочая документация

Вентиляция и климат

Считаем все контуры сразу, а не только парную. Парная — приточно-вытяжная под режим, вытяжка периодическая, включается когда людей нет. Общеобменная — комната отдыха, санузлы, коридоры, чтобы влага не расходилась по дому. Осушение и кондиционирование — обязательны там, где есть бассейн или купель. Технологическая — вытяжка над оборудованием, кухней и топочной. От того, как связаны эти контуры, зависит, через сколько лет придётся переделывать отделку

Водоподготовка

Начинается с лабораторного анализа воды именно на вашем участке — жёсткость, железо, марганец, органика, бактериология. Скважина в соседнем посёлке даёт другую воду, типовое решение здесь не работает. По результату собирается схема: механическая фильтрация, обезжелезивание, умягчение, обеззараживание. Отдельный контур — для бассейна и купели, там другие требования и другой режим

Пришлём планировку под ваш набор ритуалов и спецификацию оборудования

Эти цифры обычно узнают на третьей встрече с подрядчиком. Мы публикуем их сразу: прикиньте свой объект до того, как звонить

На чём можно сэкономить, а на чём нельзя

Экономия в правой колонке возвращается через два-четыре года переделкой, которая стоит дороже первоначальной экономии

Порода дерева в парной — смола и запах

Нельзя ни при каких условиях

Фундамент под печь — трещины по стенам

Водоподготовка — оборудование выходит из строя за сезон

Печь и дымоход — вопрос безопасности, не комфорта

Вентиляция — отделка парной живёт вдвое меньше

Пароизоляция — влага уходит в конструктив, плесень через 2–3 года

Класс сантехники и светильников

Можно и разумно

Ландшафт и малые формы — делаются потом

Оборудование второй очереди — чан, купель, барбекю

Материал фасада

Тип кровельного покрытия

Порода дерева в непарных помещениях

Чего мы бы не советовали делать

Часть решений выглядит разумно на этапе сметы и дорого обходится через несколько лет. Мы говорим об этом до договора, а не после

Типовая частная парная 4−5 м² с потолком 2,2 м не даёт мастеру работать веником в полный замах. Под ритуал нужно 9−12 м² и высота 2,5−2,7 м — это решается на плане, а не при отделке

Низкая парная, если зовёте мастера

При нагреве выше 60 °C выделяют смолу — она пачкает полок и даёт едкий дым на камнях. В парной используются лиственные: липа, осина, ольха

Сосна и ель в парной

Давление водяного пара в бане примерно в десять раз выше, чем в жилом доме. Зимой такой объект требует непрерывного отопления, иначе стены набирают влагу. Экономия на стенах возвращается плесенью

Газобетон и пеноблок при бассейне

Частные объекты

Год

«Рассоха»

Год

Площадь

Площадь

Год

Площадь

Мы хотим успеть к конкретной дате. Это реально?

Что обычно спрашивают

Реально, если дата известна до выбора технологии. Бревно требует полгода-год на усадку до отделки, панельные и каркасные технологии — нет. Назовите дату первой, и мы отсечём то, что в неё не укладывается

Будем звать пар-мастера. Это на что-то влияет?

Влияет сильнее, чем кажется. Под работу мастера парная нужна 9–12 м² с потолком 2,5–2,7 м, лежачий полок 2,2 × 1,0 м на высоте 0,7–0,8 м и свободная зона не меньше 1,2 м вдоль полка для замаха. Типовая частная парная вдвое меньше — в ней мастер физически не разворачивается

Сколько человек поместится?

Считаем не по площади, а по сценарию: сколько человек парится одновременно, сколько отдыхает, сколько остаётся ночевать. От этого зависит и состав зон, и мощность инженерии

Как это работает зимой, если мы приезжаем не каждую неделю?

Это главный вопрос к конструктиву, и его почти никто не задаёт вовремя. Объект для редких визитов и объект для еженедельной топки — разные требования к теплоёмкости и к режиму отопления между приездами

Мне важно, чтобы это не выглядело как «баня». Так можно?

Можно и нужно. Спа-блок — это часть дома, а не отдельное строение с вагонкой. Архитектура и материалы подбираются под существующий дом и участок

Сколько времени это займёт лично у меня?

На этапе проектирования — две встречи в месяц. На стройке ваше участие нужно только там, где требуется ваше решение; остальное решается без вас, а ход работ виден онлайн

Что происходит, когда объект сдан

Клиент редко боится стройки. Он боится остаться один с печью, вентиляцией, бассейном и вопросом «а это вообще нормально, что так гудит»

Один номер, который отвечает и в выходные. Не общая линия, а человек, который знает ваш объект

Кому звонить в субботу

Приезжаем через 6 и 12 месяцев сами, без вашей заявки: смотрим, как объект пережил первый сезон и первую зиму

Плановые проверки

Как топить, как проветривать, что делать нельзя. Если есть персонал — обучаем персонал, а не только владельца

Обучаем тех, кто будет пользоваться

Инструкция по каждому узлу, режимы, регламент обслуживания, паспорта оборудования и контакты сервисных служб — одной папкой

Передаём не только объект

Как с нами связаться

Четыре способа, все рабочие. Три из четырёх не требуют оставлять номер

Если удобнее так

Как удобно

Быстрее всего

Без разговора

Уточним расчет под ваш участок и набор

Как ритуалы связываются между собой, спецификация парной с размерами полка, перечень оборудования по трём уровням, что заказывать заранее и график с обратным отсчётом от вашей даты

Один документ, без звонка-сюрприза. Позвоним, когда скажете

Что именно вы получаете, оставив номер

Калькулятор выше работает без формы и будет работать дальше. Номер нужен там, где за расчётом должен встать человек и посмотреть на вашу конкретную задачу

Если объект нужен к событию — считаем от него назад и говорим честно, успеваем или нет. До того, как вы потратите деньги

Успеваете ли к своей дате

Рассылок, повторных звонков «просто узнать решение» и передачи вашего номера кому-либо ещё

И не будет

Планировку, спецификацию оборудования и график работ. Это содержание концепции — платной работы, за которую мы отвечаем. Бесплатно её не делает никто, кто отвечает за результат

Чего не пришлём

Вода, грунты, подъезд, соседи, инсоляция. Что придётся решать и во сколько это обойдётся

Что критично именно на вашем участке

И почему не остальные три. Разбираем по вашему режиму использования, а не по тому, что нам удобнее строить

Какая технология вам подходит

4

3

2

1

Уточняем расчёт калькулятора под ваш участок и набор ритуалов. Вилка, а не смета, но уже с поправкой на вашу конкретную задачу

Ориентир по площади и бюджету